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Prix du marché
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Pour qui est ce séjour ?
On ne vous vend pas un “top 10”. Dites-nous l’essentiel, on vous oriente honnêtement vers le bon type de bien.
Maison ou villa avec jardin, plusieurs chambres, réservation à la semaine.
Recevoir des suggestions →Appartement de charme ou logement insolite, court séjour, centre-ville ou nature.
Recevoir des suggestions →Grande maison grande capacité, jusqu'à 12 personnes, espaces communs et extérieur.
Recevoir des suggestions →Logement équipé bureau + wifi fibre, réservation flexible à la nuitée.
Recevoir des suggestions →Gîte, chalet ou cabane à la campagne ou en montagne. Dépaysement garanti.
Recevoir des suggestions →0 €de commission : vous payez le loyer convenu, en direct avec le propriétaire.
Loi ALURcadre des locations en France (loi du 24 mars 2014, n°2014-366).
Carte Tobligatoire pour tout intermédiaire professionnel (loi Hoguet).
20 % maxdu loyer : plafond légal des honoraires d'agence à la charge du locataire.
Catalogue
Louer intelligemment
Trouver le bon logement au juste prix.
Guide
Dossier de location
Pièces justificatives requises, dossier numérique (DossierFacile), garanties acceptées. Comment constituer un dossier solide.
Juridique
Droits du locataire
État des lieux, dépôt de garantie, travaux, préavis, charges récupérables. Vos droits et obligations expliqués clairement.
Accès facilité
Garanties locatives
Visale (gratuit), caution solidaire, garantie Loué. Quelle garantie choisir selon votre profil pour maximiser vos chances.
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DossierFacile certifié, garanties solides (Visale ou caution), lettre de motivation locataire : soyez prêt avant même de visiter.
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✅ Vérifiez le contrat
État des lieux contradictoire, charges détaillées, clause résiliation. Nos points de contrôle avant de signer.
Bien réserver
Quand partir, et à quel rythme réserver
Pas de tarif inventé : juste des repères de marché honnêtes pour viser la bonne période et anticiper la disponibilité.
Haute saison
Juillet–août, vacances scolaires, fêtes de fin d'année. Forte demande sur le bord de mer et la montagne : réservez 2 à 4 mois à l'avance, les meilleurs biens partent vite.
Moyenne saison
Mai–juin et septembre. Météo agréable, sites moins fréquentés, disponibilités plus larges. Souvent le meilleur rapport calme / qualité pour un séjour.
Basse saison
Octobre à mars hors fêtes. Plus de choix, séjours longs et déplacements pro plus simples à caler. Vérifiez le chauffage et les équipements hivernaux.
Repères juridiques · sources publiques
Vos droits, en clair
Des faits, pas du juridisme : ce que dit la loi française sur le contrat, le dépôt de garantie et l’état des lieux. À vérifier sur Service-Public.fr selon votre situation.
Le contrat est obligatoire
Toute location, même saisonnière, doit faire l'objet d'un contrat écrit décrivant le bien, le prix, la durée et l'état des lieux. Pour une résidence principale, le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989.
Dépôt de garantie encadré
Pour une location vide en résidence principale, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges et restitué sous 1 à 2 mois après l'état des lieux de sortie. En saisonnier, l'usage est de 20 à 30 % du séjour.
État des lieux contradictoire
Établi à l'entrée et à la sortie, signé par les deux parties (loi ALUR). C'est lui qui détermine les éventuelles retenues : sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Annonce = engagement
Le logement doit être conforme à l'annonce (surface, équipements, photos). Une non-conformité ouvre droit à recours. Conservez l'annonce, les échanges écrits et le contrat.
Information générale à but pédagogique, sans valeur de conseil juridique personnalisé. Références : loi n°89-462 du 6 juillet 1989, loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014, loi Hoguet n°70-9.
Questions fréquentes
Questions location appartement
Comment obtenir un logement sans garant ?
La garantie Visale (Action Logement) est gratuite et couvre les loyers impayés : accessible aux moins de 30 ans, aux salariés en période d'essai et à certains précaires. Sinon, la garantie Loué (payante, ~3% du loyer) est acceptée par de nombreux propriétaires. Certains bailleurs acceptent aussi 3 mois de loyer de dépôt de garantie via un prêt Action Logement.
Quel est le délai légal pour récupérer son dépôt de garantie ?
1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois si des dégradations sont constatées. Le bailleur doit fournir les justificatifs de retenues (devis ou factures). Au-delà de 2 mois, le dépôt est majoré de 10% par mois de retard. En cas de litige, saisissez la Commission Départementale de Conciliation (CDC) gratuitement.
Le vocabulaire utile
Comprendre une annonce en 30 secondes
- Meublé de tourisme
- Logement loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Déclaration en mairie souvent obligatoire pour le propriétaire.
- Caution / dépôt de garantie
- Somme versée en garantie des éventuels dégâts, restituée après l'état des lieux de sortie si tout est conforme.
- Charges incluses
- Eau, électricité, wifi, taxe de séjour : vérifiez ce qui est compris dans le prix annoncé avant de réserver.
- Annulation flexible
- Conditions fixées par le propriétaire indiquant jusqu'à quand annuler sans frais. À lire avant tout paiement.
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